التزامات المشتري

التزامات المشتري
الوفاء بالثمن / تحمل مصروفات المبيع /تسلم المبيع /
1- الوفاء بالثمن : دفع الثمن هو التزام رئيس يقابله نقل الملكية والثمن يجب ان يكون مقدرا او قابلا للتقدير وان يكون ثمنا جديا لا صوريا ولا تافها .
- زمان الوفاء بالثمن : 388 مدني جزائري ، يكون واجب دفع الثمن وقت التسليم وهذا ليس اجباريا ، بل يجوز مخالفته بالاتفاق او العرف .
- مكان الوفاء بالثمن 387 مدني جزائري
* اذا كان الثمن مستحق الدفع او واجب الاداء وقت تسليم المبيع وليس هناك اتفاق او عرف فاذا يكون في مكان تسليم المبيع .
*اذا كان الثمن غير مستحق الدفع وقت التسليم ( بالتقسيط ) يكون الوفاء في موطن المشتري
حق المشتري في حبس الثمن :388ق م ج ، من حق المشتري حبس الثمن حتى ولو كان مستحق الدفع ويشترط ان لا يكون هناك اتفاق بينهما يقضي بانه لا يحقله حبس الثمن لاي سبب ، ويستطيع ان يحبس المشتري عن البائع الثمن في الحالات التالية :
1/ اذا وقع له تعرض ، 2/ حالة ظهور عيب في المبيع ،3/ اذا خيف على المبيع ان ينزع من يد المشتري ''
'' في هذه الحالة لا يشترط القانون وقوع التعرض فعلا للمشتري من الغير وانما اكتفي بوجود اسباب تدعو المشتري ان يخاف من نزع المبيع من يده وبهذا يكون المشرع قد خرج عن احكام الضمان الصادر من الغير الذي يقتضي وقوع الضرر فعلا ليس لمجرد احتمال وقوعه ، والحكمة من ذلك هو حماية المشتري .
جزاء الاخلال بدفع الثمن : 997/999/390 ق م ج ، ففي هذه الحال :
* جاز للبائع ان يلزمه بالتنفيذ العيني وله الحق ان ينفذ جبرا على ماله او على المبيع وله الحق في التقدم على سائر دائني المشتري
*له الحق بالمطالبة بالفسخ
*اذا لم يتم تسليم المبيع جاز له ان يحبسه حتى يستوفي الثمن
الحق في الفسخ : هو جزاء اخلال احد الطرفين بالتزامهما كما يجوز اتفاق الطرفين على ان اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه عند عدم الوفاء بالالتزام
* بالنسبة للعقارات : الفسخ في هذه الحالة يقع بحكم قضائي اذا بلغ الاخلال في الالتزام حدا من الجسامة ( افلاس المشتري )
* بالنسبة للمنقولات : الفسخ في هذه الحالة لا يحتاج الى اعذار او حكم ..... والعلة من ذلك اعتبار ان سعر المنقولات تتغير وبمرور الزمن تتلف وكذا السرعة في المعاملات التجارية 392 ق م ج وهذا ضمن الشروط التالية :
*ان يكون هناك ميعاد واحد لدفع الثمن وتسليم المبيع (388،390 ق.م.ج)
* ان يتاخر المشتري في دفع الثمن في الميعاد

2/ تحمل مصروفات المبيع :393 ق .م.ج ، تشمل نفقات التسجيل الطابع ورسوم الاعلان العقاري والتوثيق اما المصروفات التي يقتضيها البيائع لالتزاماته فهو يتحملها اما نفقات ارسال الثمن الى مكان الوفاء يتحملها المشتري .
3/ التزام المشتري بتسلم المبيع : 394 ق.م.ج ، التسلم هو عملية متممة للتسليم ، فاذا كان البائع ملزم بالتسليم بان يضع المبيع تحت تصرف المشتري فعلى المشتري الالتزام بتسلمه وان يستولي عليه استيلاء ماديا
* زمان تسلم المبيع ومكانه :هو زمان ومكان تسليم المبيع من البائع الا انه قد يحدد الاتفاق والعرف مكان وزمان غير ذلك يخالف زمان ومكان التسليم .
* نفقات تسليم المشتري للمبيع : 395 ق.م.ج تكـــــــــــــون على عاتق المشتري
* جزاء اخلال المشتري بالتزامه بتسلم المبيع : اذا اخل المشتري بالتزامه فعلى البائع اعذار المشتري قبل ان يطالب بالفسخ ، وللبائع اما يطلب الفسخ ا وان يتحصل على ترخيص القضاء لايداع المبيع ان كان منقول على حساب المشتري ، وان كان عقارا فيطلب وضعه تحت الحراسة ، وسواء طلب البائع التنفيذ العيني او الفسخ له ان يطالب بالتعويض .