امتحان السداسي الثاني لسنة 2008 مادة العقود الخاصة -

امتحان السداسي الثاني لسنة 2008 مادة العقود الخاصة - جامعة البويرة -
السلام عليكم


عادل مواطن جزائري مولود بتاريخ 10/05/1970 و مالك بموجب عقد هبة رسمي محرر بتاريخ 11/04/1970 و مشهر في 30/05/1970 لعمارة واقعة بمدينة (البويرة مثلا ) متكونة من ستة مساكن .
-بتاريخ 30/04/1978 قام والد عادل بتأجير المسكن الأول لمحمد لمدة 30 سنة قابلة للتجديد و ذلك بعد أخذ الموافقة المسبقة من مجلس العائلة .
-بتاريخ 30/04/1988 قام عادل بتأجير المسكن الثاني لسعيد لمدة 20 سنة قابلة للتجديد و بتاريخ 30/04/1990 قام بتأجير المسكن الثالث لصديقه جمال بدون الإتفاق على مدة الإيجار . و بتاريخ 30/04/1992 قام بتأجير المسكن الرابع لأحمد لمدة 15 سنة قابلة للتجديد و بتاريخ 30/04/1993 قام بتأجير المسكن الخامس لخالد لمدة 15 سنة غير قابلة للتجديد ثم هاجر الى فرنسا تاركا وكالة رسمية لصديقه علي لإدارة و تسيير أمواله .
-بتاريخ 30/05/2007 قام علي بتأجير المسكن السادس لخديجة لمدة 6 سنوات غير قابلة للتجديد .
-بتاريخ 10/05/2008 عاد عادل لأرض الوطن لأجل بيع العمارة إلا أنه تعذر عليه ذلك لكونها لا تزال مشغولة من طرف جميع المستأجرين المذكورين أعلاه .
-بتاريخ 26/05/2008 جاء عادل لإستشارتك في المسائل التالية :
1-هل يجوز له طلب إبطال عقود الإيجار السالفة الذكر ؟
2-ماهي الإجراءات القانونية التي تمكنه من انهاء عقود الإيجار الصحيحة ؟ و هل تسمح له هذه الإجراءات باسترجاع مساكنه ؟
3-نفرض أن عادل توافرت لديه شروط استعادة مساكنه المؤجرة ايجارا صحيحا ماهو المسكن الذي يحق له استرجاعه ؟ مع العلم أن جميع المساكن مشغولة من طرف 05 أفراد ؟
ملاحظة : كل عقود الإيجار المذكورة أعلاه مبرمة في الشكل الرسمي .
كل المساكن المذكورة أعلاه مؤجرة مقابل مبلغ :5.000.00 دج كبدل إيجار شهري .
الأستاذ : رابح بلعزوز .